房地产销售人员培训手册
|
|
| 作者： 文章来源：网友转发 点击数： 更新时间：2008-2-2 19:28:37 |
|
|
| 【阅读字号：缩小 放大】 |
|
地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
48、房屋用地
房屋建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。
49、公共服务设施用地
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
50、道路用地
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
51、居住区级道路
一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
52、小区级路
一般用以划分组团的道路。
53、组团级路
上接小区路，下连宅间小路的道路。
54、宅间小路
房屋建筑之间连接各房屋入口的道路。
55、公共绿地
满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憨绿地。应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
56、配建设施
与房屋规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地总称。
57、其他用地
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
58、公共活动中心
配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
59、道路红线
城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。
60、建筑线
一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
61、日照间距系数
根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。
62、建筑小品
既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑，游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
63、房屋平均层数
房屋总建筑面积与房屋基底总面积的比值。
64、拆建比
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
65、土地开发费
每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
66、房屋单方综合造价
每平方米房屋建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。
67、均价：
将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
68、基价：
经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后得出。
69、起步价：
某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以顶楼的销售价为起步价；高层物业，以最低层的销售价为起步价。较低的起步价容易引起消费者的注意。
70、一次性买断价：
买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
71、预售价：
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语：预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
72、如何进行户型评判
整体而言：（1）景观；（2）朝向；（3）单元户数；（4）人文环境；（5）方正实用。
具体而言：（1）生理分居和功能分区；（2）动静分离；（3）通风与采光；（4）厨房要按操作流程设计；（5）卫生间面积要适宜；（6）注重私密性；（7）空间分布科学。
我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的平层户型，此外还有跃式房屋、复式房屋、高档的花园别墅等。在对户型进行评判时可从以下几方面入手：
看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。
房门的开向是否合理，要不影响使用的空间和居室的私密性。
户型的节能要求，他可以减少不必要的日常生活开支。起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。
单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室，被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] ... 下一页 >> 转载请注明：(来源：中华企业文化网)
|
| |
|
|
|
| 文章录入:zhengfu008 责任编辑：xisheng |
|
|
上一篇文章： 重谈物流与服务
下一篇文章： 没有了 |
|
| 【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】 |
| |
|
|
|
